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Las 4 Mejores subastas de casas en USA 2023

SUBASTAS DE CASAS

Si está buscando dónde encontrar subastas de casas en USA, aquí le dejamos las cuatro mejor calificadas.

Si te encuentras en el Sur de la Florida, ve directamente a subasta de casas en Miami.

¿Cuáles son las mejores subastas de casas en USA?

Existe la opción de la compra de productos en línea mediante lugares de subastas como eBay, sin embargo puede comprar una casa en un sitio de subastas en línea, lo que es muy parecido a comprar cualquier otro producto en una subasta, sin embargo hay algunas cosas que deberá tener en cuenta.

Comprender las subastas de bienes raíces en línea

Las subastas de bienes raíces en línea se realizan porque un vendedor quiere vender su vivienda al mejor postor de la manera más rápida o porque un banco ha ejecutado la hipoteca de una casa y quiere obtener el precio de venta más elevado.

Esa subasta se clasificará en una de tres categorías:

  1. Subasta absoluta: Esto es cuando la propiedad se vende al mejor postor.
  2. Subasta de Reserva: En una subasta de reserva el propietario o prestamista establece un monto de reserva por el cual se comprometen a vender la casa.
  3. Subasta de oferta mínima: Este tipo de subasta es parecida a una subasta de reserva, donde el propietario o el prestamista establece un monto mínimo para empezar a ofertar.

Tarifas asociadas con las subastas de casas en línea

Cuando compra una vivienda mediante una subasta de casas en línea, no se pagan tarifas de corretaje de bienes raíces, pero existen ciertos costos:

  • Prima del comprador: La tarifa que cobra el sitio de subastas por realizar la subasta suele ser entre el 5 y el 10 % del precio final de compra de la casa, o puede ser una tarifa fija de US$ 1,000 o más.
  • Tarifas de transferencia: Estas tarifas pueden ser de US$ 1,000 más, según el sitio que escoja para comprar.
  • Tarifa del servicio de subasta: Los lugares suelen modificar esta tarifa en lugar de una prima del comprador y ser de US$ 3,000 o más.
  • Tarifa de tecnología: Esta es una tarifa que se le cobra al comprador asociada con el costo de operar el sitio de subastas. Suele ser de US$ 200 y US$ 500.
  • Fianza: Esta tarifa se puede aplicar al total final de la oferta cuando se realiza el pago o se reembolsa a un postor que no gana la subasta. Casi todos los sitios solicitan del 1 % al 3 % de la oferta ganadora total como pago en garantía con un cargo extra de US$ 2,500 o más, conocido como Depósito de garantia.
  • Tarifas, gravámenes o gravámenes misceláneos adicionales: También podría ser responsable de las comisiones, los costos de cierre, los gravámenes fiscales u otros gastos al momento del cierre de la subasta.

Expectativas del comprador cuando gana una casa en subasta

Si encuentra la casa perfecta y la gana en una subasta, existen varias expectativas que puede planear cumplir. Deberá demostrar su capacidad para pagar la casa que gana, mediante un comprobante de financiamiento o una carta de referencia de su banco.

Debe saber que si no se le indican las condiciones en las que está la cas o su ubicación, eso es lo que obtendrá. Independientemente del estado de la vivienda, usted es el único responsable de las reparaciones.

Debe tener en cuenta que puede estar comprando una casa ocupada y tras la venta, deberá pasar por procedimientos de desalojo, a su cargo.

Algunos estados tienen leyes de derecho de redención a las que debe adherirse, las cuales establecen que el propietario al que se le ejecutó la hipoteca cuenta con 6 a 18 meses durante el cual puede recuperar los pagos atrasados ​​y pagar una tarifadel 20 % del valor total de la vivienda para recuperar la propiedad.

Sitios de subastas de casas en línea

Ahora deberá encontrar el sitio de ofertas en línea perfecto e iniciar a ofertar por su próxima casa. A continuación le dejamos los mejores lugares de subastas en línea, que puede buscar como  subasta de casas cerca de mí  o  subastas de bienes raíces cerca de mí

El sitio de subastas inmobiliarias en línea más conocido: Auction.com

 

Si es nuevo en las subastas de bienes raíces en línea, probablemente se haya topado con Auction.com. Es uno de los recursos más populares para encontrar subastas en línea. Es fácil de navegar, la búsqueda de subastas de casas es intuitiva y los listados de subastas ofrecen información sobre la vivienda, junto a ofertas mínimas o reservas si están disponibles.

Ventajas

  • Una lista completa de los requisitos estatales está disponible en el sitio Auction.com.
  • Auction.com cuenta con un programa, llamado First Look (™) Program, que permite a los compradores acceder a las viviendas de los propietarios antes que los inversionistas.

Desventajas

  • El sitio se desvía del lenguaje entendido que se utiliza en subastas de casas. Por ejemplo, Auction.com llama a un precio de reserva Est. Oferta de crédito o una oferta molesta.
  • Las preguntas frecuentes no se encuentran disponibles con facilidad.

Tarifas del comprador ligeramente reducidas: Hubzu

Hubzu es parecido a Auction.com en varios aspectos, sin embargo se distingue a esta empresa de subastas. La prima del comprador puede ser algo inferior a la de los otros sitios.

La prima promedio del comprador es el 5% del precio total de compra o US$ 2,500, el que sea mayor. En Hubzu, la prima del comprador es del 5% o US$ 1,000.

Este sitio también ofrece tarifas Earnest menores que otros sitios al 3% del costo total de la propiedad o US$ 15,000, siempre basándose en el monto menor.

Ventajas

  • Miembro de la Asociación Nacional de Martilleros.
  • Enumera algunas propiedades que no encontrará en otros sitios.
  • Enumera las subastas, así como las ventas tradicionales, las ventas por ejecución hipotecaria, las propiedades de los bancos y las ventas al descubierto.

Desventajas

  • El sitio tarda en cargar.
  • Cobra una tarifa de tecnología además de las tarifas de otros compradores.

Subastas en línea y en tiempo real: Service Link Auction

 

Service Link Auction es un sitio de ofertas en línea de subastas de bienes raíces dirigida por un bufete de abogados. Lo que distingue a este sitio es que brinda subastas en línea y en tiempo real y subastas solo en línea. También aceptan ofertas previas a la subasta, lo cual no es completamente desconocido en los sitios de subastas de esta lista, pero es muy común.

Ventajas

  • Las subastas generalmente se limitan a 2 o 3 días, lo que hace que este sea un proceso más rápido que otros sitios.
  • La oferta actual y el historial de ofertas están disponibles para que todos los usuarios los vean.
  • Algunas subastas no tienen prima del comprador.

Desventajas

  • Los compradores pagan todos los costos de cierre, incluidas todas las primas del comprador, las tarifas de transferencia y cualquier otro costo asociado con la compra de la vivienda.
  • Las propiedades etiquetadas como ‘La subasta en línea es hoy’ pueden cerrar sus ofertas temprano en el día.

Subastas a elección del comprador: WIlliams & WIlliams

 

William’s & Williams es similar a los otros sitios de subastas enumerados aquí, con una diferencia notable: las subastas de Elección del comprador. Estas son subastas de estilo grupal para múltiplos de propiedades muy similares en las que se realizan ofertas para cada lote o casa del grupo. El mejor postor gana su primera opción de las parcelas disponibles y puede comprar más de una a ese precio. Cualquier propiedad restante en ese grupo se vuelve a subastar bajo el mismo principio.

Ventajas

  • Las categorías amplias facilitan la búsqueda de diferentes tipos de bienes inmuebles, como propiedades residenciales, agrícolas y de terrenos o comerciales.
  • Los filtros adicionales y un mapa interactivo hacen que encontrar propiedades en un área deseada sea mucho más fácil.
  • En algunos casos, se renuncia a la Prima del Comprador.

Desventajas

  • Las subastas activas y próximas están ocultas en varias páginas de profundidad en el sitio web.
  • Los compradores pagan una tarifa de servicio de subasta de hasta $3,000 o una prima del comprador del 5 % con un mínimo de $1,500.
  • Cobra una tarifa de tecnología de $199.

Redacción por gossipvzla

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